За последние годы оспаривание кадастровой стоимости земельных участков стало привычной процедурой для коммерческих организаций и предпринимателей.
Это неудивительно, ведь кадастровая стоимость земельного участка определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы и выкупной стоимости такого земельного участка. Снижение кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в несколько раз.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка означает установление данной стоимости в размере рыночной стоимости земельного участка на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.
Примерный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной такой:
Во-первых, устанавливается размер рыночной стоимости земельного участка профессиональным оценщиком. В данном случае рыночная стоимость земельного участка определяется на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Во-вторых, производится досудебное оспаривание кадастровой стоимости. Для юридического лица это обязательно и предполагает обязательное досудебное обращение с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. В комиссию необходимо обратиться в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. Срок рассмотрения заявления — 1 месяц с даты поступления заявления в комиссию.
Физические лица освобождены от обращения в комиссию.
В третьих, производится обращение с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Вообще, Закон предусматривает возможность обращения в суд, если комиссией отклонено заявление о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в месячный срок.
15 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства (КАС), глава 25 которого регламентирует процедуру рассмотрения дел по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.
В соответствии с п. 15 ст. 20 КАС административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость
В нашем регионе данные дела уполномочен рассматривать Ростовский областной суд. Срок исковой давности — пять лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
По итогам рассмотрения административного искового заявления суд выносит решение, которое вступает в законную силу спустя месяц после изготовления решения в полной форме. Кадастровая палата вносит в государственный кадастр новую кадастровую стоимость самостоятельно. У заявителя есть право обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, который сможет предъявить в орган кадастрового учета либо в отдел службы судебных приставов-исполнителей для понуждения органа кадастрового учета к совершению действий по внесению новой кадастровой стоимости в кадастр.
На основании пункта 24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в указанной редакции, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, предусмотренном данным законом для ее оспаривания, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Наше юридическое бюро оказывает весь спектр услуг, связанных с установлением кадастровой стоимости на уровне рыночной. Мы с удовольствием поможем вам оптимизировать земельный налог и налог на имущество, так как снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости имеет аналогичный алгоритм.